本文目录一览：

• 1、住房商业贷款每月还款计算公式
• 2、住房商业贷款怎么还款
• 3、买房商业贷款还款方式

住房商业贷款每月还款计算公式

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

等额还款法每月还款额的计算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：其中，每月归还本金＝贷款金额/还款月数；每月支付利息＝（本金—累计已还本金）×月利率。

一般情况下房贷有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金，相应的利息计算方式如下所示：等额本息还款：利息=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数-1]-贷款本金；等额本金还款：利息=（还款月数1）×贷款本金×月利率÷2。

每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

商业贷款计算公式主要是基于本金、利率和还款期限来计算每月应还款金额的。具体公式如下：每月还款金额 = [本金 x 月利率 x （1+月利率）^还款月数] / [（1+月利率）^还款月数 - 1]其中，本金是贷款的总金额，月利率是贷款年利率除以12，还款月数是贷款的总月份数。

住房商业贷款怎么还款

贷款还款方式主要包括“按月等额本息还款法”、“按月等额本金还款法”和“到期一次性还款”等多种还款方式。借款人可与贷款人协商选择还款方式。

农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提尘念型前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。

分阶段还款法 分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。它是按照等额本金或者是等额本息的方式计算各个阶段的还款额。

商业贷款分为：等额本息与等额本金还款。二者的区别：前期还款方式不同 等额本息：每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大 还款利息不同 等额本息的利息多于等额本金。

买房商业贷款还款方式

1、房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。

2、贷款买房最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的。但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

3、举例来说，假设需要向银行贷款100万元，还款年限为20年，按照的预期年化利率计算，选择等额本息贷款，每个月大约还7873元。初始的两三年，7873元中大约80%以上是归还银行的利息部分。 采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

4、等额本息还款法 即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利对的平衡。此种还款方式所还 等额本金还款法 即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本月递减，因此又称递减法。