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• 1、有公积金贷款未还清,如果再买房选择商贷,能算首套房么

有公积金贷款未还清,如果再买房选择商贷,能算首套房么

1、有以下情形之一的，按二套房贷政策执行：名下有一套房，且尚未结清商业贷款的，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行；名下无房，但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷，再使用公积金贷款买房，按二套房贷政策执行。

2、算是第几套房，不是看用什么方式贷款买房，而是看自己名下有几套房，你已经有一套贷款房了，再买一套，就属于第二套了。一般第二套利率会上浮1倍及以上，首付不低于60%。

3、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

5、首套公积金贷款未还清，再买房用商贷的话可以按首套算吗您好！很高兴为您解按照北京现行贷款政策，家庭名下有公积金贷款未结清，再用商贷买房算二套，贷款5成，利率上浮10%。如果公积金贷款结清，再商贷买房，可以贷款7成，利率有折扣，目前最低85折。