本文目录一览：

• 1、如何判定自己算是二套房?
• 2、第二套房贷款怎么认定?

如何判定自己算是二套房?

银行对二套房认定标准是以家庭为单位“认房又认贷”，即同时根据贷款记录和房屋产权登记记录来判定是否属于二套房。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的，同样适用于异地买房。

二套房的判定标准如下： 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，再贷款买房算首套。

贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

假如买房人是以贷款的方式购买了房子，并且在房屋登记系统上可以查到买房人名下有这个房子的话，那么再次贷款购买的房子则是属于二套房。

二套房可以根据下面的几个点进行判定：如果父母的名下已经有了房子，那么再次购房，并且登记在未成年人名下的话，就是属于第2套住宅房。如果在没有成年的时候已经有了房子，成年后再次贷款买房也是属于第2套房。自己的名下登记有全款购买住房的话，那么再次贷款买房也是属于第2套住宅房。

第二套房贷款怎么认定?

认定二套房的标准：（父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。（个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。（头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。（婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

对于很多购房者们来说，在买房的时候由于经济有限，都会通过贷款的方式来购房。但是有些购房者因为受到改善居住条件等因素，要购置第二套房，并想要通过贷款的方式来购房，这样便会设计到二套房贷款。那么，二套房按揭贷款政策有哪些呢？二套房认定标准是什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

最新第二套房认定标准如下：贷款买过一套房且商业贷款已结清，再贷款买房则算首套，若贷款未结清则算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。

怎么认定二套房？贷款买过一套房，通过 房屋 登记系统能查询到 房产 ，再 贷款买房 ，算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。