本文目录一览：

• 1、办理过公积金贷款,再办理组合贷,如何判定贷款房屋的首二套?
• 2、首套房二套房如何界定

办理过公积金贷款,再办理组合贷,如何判定贷款房屋的首二套?

1、什么是组合贷款组合贷款的条件和流程是怎样 组合贷款，需要先到公积金管理中心办理公积金贷款部分，然后拿着《组合贷款联络单》到商业银行去办理商贷，一般公积金放款一周后，商业贷款就可以放款了。组合贷款一般是怎么计算的？个人住房组合贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。

2、不过现在随着贷款的兴起，人们买房也变得不是那么困难了。尤其是公积金贷款，比一般的商业贷款要划算很多，相同的贷款金额，但是要还的利息和贷款年限都要少很多，而且公积金贷款利息要比商业贷款低很多，所以很多人在贷款的时候都首选公积金贷款。

3、第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

首套房二套房如何界定

1、现在房价太高了，一些刚需的人可能只会买一套面积小等一些总房款低的房子。等到日后自己手里有了钱，换一个好点的房子来改善自己的居住环境。现在首套房和二套房还是有区别的。

2、关于首套房与二套房的界定标准，主要是基于贷款记录以及房屋登记情况进行评估的。

3、根据央行信贷的管理规定即对第二套房认定方式：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

4、一般买房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女，第二套房其实就是指的第二套普通自住房，需要注意的是，现在在很多城市买房子既认房又认贷。不限购城市二套房认定标准是什么贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

5、如果购房者是房屋的购买者，且名下没有房产，则可以按照首套房政策进行贷款。如果购房者是房屋的出售者，且名下仅有1套住房，则可以按照首套房政策进行交易。如果购房者是房屋的出售者，且名下有多套住房，则按照二套房政策进行交易。以上就是如何认定首套房和二套房的标准。

6、是。首套房和二套房的界定是按县级区域划分，必须是县级以上城市的房管局开的证明。首套房，是指购买仅拥有一套住房，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。